Kupovina stana u Grčkoj mogla bi da postane znatno skuplja za građane Srbije koji planiraju da ulože u nekretninu u ovoj zemlji. Grčka uvodi novu poresku stopu za kupce iz zemalja van Evropske unije i Evropskog ekonomskog prostora, a porez na prenos vlasništva nad stambenim nekretninama biće povećan čak pet puta – sa 3 na 15 odsto.
Nova mera neće početi da se primenjuje odmah, već od 1. jula 2027. godine, čime je kupcima i tržištu ostavljen period za završetak već započetih transakcija.
Kako navodi grčki medij Proto Thema, novi porez odnosiće se isključivo na fizička lica iz takozvanih trećih zemalja koja nemaju status dugoročnog rezidenta.
To znači da će se odnositi i na kupce iz Srbije koji ispunjavaju te uslove.
Stan od 200.000 evra – porez sa 6.000 skače na 30.000
Koliko promena može da utiče na računicu prilikom kupovine najbolje pokazuju konkretni iznosi.
Kod stana poreske vrednosti 200.000 evra osnovni porez na prenos sada iznosi 6.000 evra, dok će prema novom režimu iznositi čak 30.000 evra.
Kod nekretnine vredne 500.000 evra porez raste sa 15.000 na 75.000 evra, dok bi za nekretninu vrednu 800.000 evra umesto sadašnjih 24.000 trebalo platiti čak 120.000 evra.
Kada se uračuna i dodatna dažbina u korist lokalnih samouprava, ukupno poresko opterećenje praktično će iznositi 15,45 odsto, naspram sadašnjih 3,09 odsto.
Ne odnosi se na sve nekretnine
Važna stvar za potencijalne investitore jeste da novi porez neće obuhvatiti svaku kupovinu nekretnine.
Stopa od 15 odsto odnosiće se na stambene nekretnine. Poslovni prostori, zemljište i druge kategorije nekretnina ostaju izvan ove mere.
Izuzeta su i pravna lica, jer je predviđeno da se povećana stopa primenjuje samo kada je kupac fizičko lice.
Prema objašnjenju grčkih vlasti, izuzeti će biti i pripadnici grčke dijaspore, kao i državljani trećih zemalja koji imaju status dugoročnog rezidenta.
Zašto Grčka podiže porez?
Cilj Atine je da smanji dodatnu tražnju za stanovima koja dolazi iz inostranstva, a koja se smatra jednim od faktora pritiska na cene i dostupnost stanovanja lokalnom stanovništvu.
Koliko je strani kapital važan za grčko tržište nekretnina pokazuju i podaci koje je predstavilo Ministarstvo finansija.
Tokom 2025. godine investicije iz trećih zemalja u grčke nekretnine dostigle su oko 1,2 milijarde evra. Od toga se približno 800 miliona evra odnosilo upravo na stambene nekretnine.
Očekuje se da bi najava znatno višeg poreza mogla kratkoročno da ubrza deo tržišta. Kupci na koje će se nova stopa odnositi imaju razlog da pokušaju da završe transakcije pre 1. jula naredne godine.
Šta će biti sa Golden Visa programom?
Jedno veliko pitanje, međutim, još nije rešeno.
Reč je o investicijama u okviru programa Golden Visa, posebno kategoriji od 250.000 evra koja pod određenim uslovima obuhvata pretvaranje poslovnih i industrijskih objekata u stambene, kao i obnovu zaštićenih objekata.
Predstavnici tržišta nekretnina traže poseban tretman za takve projekte uz argument da oni ne uklanjaju postojeće stanove sa tržišta, već stvaraju nove.
Posebno je važno u kom trenutku se obavlja kupovina. Ako se objekat u trenutku transakcije još vodi kao poslovni prostor, prema sada predstavljenim pravilima ne bi trebalo da potpada pod novu stopu, jer se povećanje odnosi samo na stambene nekretnine.
Situacija je manje jasna ukoliko je objekat već promenio namenu i postao stambeni pre prodaje.
Predstavnici tržišta zato će, prema pisanju grčkog lista, tražiti ili izuzeće za određene investicije povezane sa Golden Visa programom ili eventualno uvođenje neke međustope, a kao jedna od mogućnosti pominje se 8 odsto. Konačni detalji tek treba da budu precizirani kroz zakon.
Za kupce iz Srbije koji razmišljaju o nekretnini u Grčkoj najvažniji datum je zato 1. jul 2027. godine. Ukoliko budu obuhvaćeni novim režimom, razlika više neće biti simbolična – na stanu od 200.000 evra samo osnovni porez na prenos biće veći za čak 24.000 evra.
Komentari (0)