U Srbiji su sve popularnije montažne kuće, koje se prodaju po povoljnim cenama, pa se do krova nad glavom može doći i po ceni od 10.000 do 15.000 evra, ali i za veće iznose, zavisno od toga da li se kupuje u sivoj fazi i po sistemu ključ u ruke.
Mnogi građani nemaju dovoljno keša za kupovinu, pa se odlučuju za kredit. Neke banke u svojoj ponudi imaju zajmove za kupovinu montažnih objekata, dok mnoge izbegavaju da ih odobravaju ili zahtevaju da se hipoteka stavlja na neku drugu nekretninu.
Instalirajte našu iOS ili Android aplikaciju – Objektiv.rs
PLAC U VLASNIŠTVU
– Mi smo se odlučili da finansiramo kupovinu montažne kuće sa hipotekom koja se stavlja na nju. Sa proizvođačem imamo sklopljen ugovor, tako da pratimo ceo proces postavljanja takve nekretnine – kažu u jednoj stranoj banci koja posluje u Srbiji.
S druge strane, mnogo je banaka koje za ovaj tip zajma zahtevaju stavljanje hipoteke na neku drugu nekretninu.
Većina banaka traži da plac na kome se postavlja kuća bude u vlasništvu klijenta, uz svu potrebnu građevinsku dokumentaciju. Кlijent mora da obezbedi i nekretninu nad kojom će banka uspostaviti hipoteku – stan ili kuću pravljenu od čvrstog materijala.
Najčešće je to neka druga uknjižena nekretnina koja nema tereta i svojom tržišnom vrednošću odgovara iznosu kredita, najčešće u srazmeri 1:1,25. Razlikuje se i dokumentacija koju je potrebno dostaviti banci za podnošenje kreditnog zahteva.
PROCENA VREDNOSTI NEКRETNINE
Ako banka prihvata zemljište na kome se postavlja kuća i sam objekat za hipoteku, onda je potrebna dozvola za izgradnju, kao i predračun radova, koji dostavlja građevinski inženjer sa licencom. On podnosi i profakturu, odnosno fakturu za kupovinu montažne kuće. Naravno, banka traži i procenu vrednosti nekretnine.
Tako za montažnu kuću vrednu 15.000 evra, ako se uzme kredit na 180 meseci, sa kamatom od 2,90 odsto, mesečna rata će biti 18.920 dinara.
Prema rečima D. Stojanovića iz Beograda, za 36.900 evra ima kuću od 108 kvadrata, a rata kredita mu je 210 evra.
Plac na obodu Zemuna platio je 9.000 evra, montažna kuća sa svim radovima košta ga 27.400 evra, a za građevinsku dozvolu je dao 60.000 dinara.
DOКUMENTA ZA HIPOTEКU
Zalog montažna kuća
– profaktura za kupovinu montažne kuće
– lokacijska dozvola
– pravosnažno rešenje o građevinskoj dozvoli
– prijava početka izvođenja radova
– predračun radova, koji pravi građevinski inženjer sa licencom
– ugovor o izvođenju radova
Zalog stan
– dokaz o vlasništvu nad objektom
– procena vrednosti nekretnine
– fotokopija lične karte
КREDIT ZA КUPOVINU MONTAŽNE КUĆE
IZNOS: 22.400 evra
UČEŠĆE: 5.000 evra
КAMATA: 2,90 odsto
ROК OTPLATE: 180 meseci
MESEČNA RATA: 210 evra
Piše: Slavica Moravčević
OVU I OSTALE AKTUELNE TEME MOŽETE PROČITATI U ŠTAMPANOM IZDANJU OBJEKTIVA ZA 29. JANUAR
BONUS VIDEO:
Komentari (0)