Predstavnica sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.rs Aleksandra Mihajlović izjavila je za RTS da trenutni podaci ne ukazuju na nagle promene na tržištu nekretnina u Srbiji, ali da se u slučaju novog migrantskog talasa može očekivati najveći pritisak na veće gradove.
– Svakako da ova tema i aktuelni sukobi na Bliskom istoku mogu da zabrinu građane koji razmišljaju o kupovini ili iznajmljivanju nekretnina. Međutim, trenutni podaci pokazuju da ne postoje signali o naglom rastu cena, već se u poslednjih nekoliko godina beleži stagnacija – ističe Mihajlović.
Ona je podsetila da je 2022. godina donela nagli rast cena usled povećane potražnje i dolaska stranih državljana, ali da je nakon toga usledila stabilizacija.
– Smanjio se broj dolazaka stranaca, potražnja je opala, a ponuda je porasla, što je dovelo do korekcije i perioda stabilizacije – navodi Mihajlović, dodajući da bi u slučaju novog migrantskog talasa najveći pritisak bio na Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš i ostale veće gradove.
Mali stanovi najtraženiji
Beograd je i dalje najskuplje tržište. U centralnim opštinama poput Vračara, Starog grada i Savskog venca, garsonjere se kreću od 450 do 1.000 evra mesečno, dok su u udaljenijim naseljima poput Mirijeva, Kumodraža, Borče ili Ledina cene od 200 do 350 evra. Novi Sad prati Beograd, dok su u ostalim gradovima cene značajno niže.
– Prosečna garsonjera u Novom Sadu je oko 300 evra, dok u gradovima poput Niša, Kragujevca ili Subotice za cenu garsonjere u Beogradu možete iznajmiti jednosoban ili čak dvosoban stan – kaže Mihajlović, dodajući da se najlakše izdaju garsonjere i jednosobni stanovi kao najpristupačniji.
Kada je reč o kupovini, najveća potražnja je za stanovima do 40 kvadrata koji se uklapaju u budžet od 120 do 150.000 evra. Na cene zakupa utiče i sezonski faktor – krajem avgusta i početkom septembra, sa početkom akademske godine, dolazi do rasta cena u univerzitetskim centrima.
Odlaganje kupovine nije isplativo
Mihajlović je upozorila da odlaganje kupovine često nije isplativa strategija.
– Građani koji su čekali pad cena u proseku su izgubili oko četiri kvadrata u Beogradu. Važno je da se kupovina obavi onda kada je kupac finansijski spreman – ističe ona, savetujući građanima da pre donošenja odluke analiziraju cene u željenom delu grada, sagledaju finansijske mogućnosti i uračunaju sve dodatne troškove.
– Svi se slažu da je teško dati prognozu, ali je izvesno da uticaj postoji – samo je pitanje kada i u kojoj meri će se ispoljiti – zaključila je Mihajlović.
BONUS VIDEO:
Komentari (0)