Moglo bi doći do rasta cena nekretnina ako bude produžen sukob na Bliskom istoku ili dalje eskalira, zbog potencijalne krize migranata i povećane potražnje za zakupom, kažu stručnjaci.
Posle burnog perioda 2022. godine, kada su cene zakupa naglo porasle, tržište se u prethodnom periodu stabilizovalo, ali najnovija globalna dešavanja nagoveštavaju da bi situacija ponovo mogla da se promeni, objavio je portal 4zida. Kako je navedeno, nezahvalno je prognozirati kako će se stvari dalje odvijati i sve će zavisiti od dužine trajanja sukoba na Bliskom istoku. Ukoliko se sukob uskoro završi, može se očekivati dalja stabilizacija tržišta, dok bi u slučaju produžetka ili eskalacije sukoba to sigurno uticalo i na rast cena zakupa, ukoliko bi došlo do nove migrantske krize i povećane potražnje za nekretninama.
Od početka rata u Ukrajini, mnogi su u Beogradu i drugim gradovima u Srbiji, zbog visokih cena zakupa, videli šansu za investiranje u kupovinu stanova za rentiranje. To je, između ostalog, doprinelo povećanju ponude stanova na tržištu izdavanja, dok je potražnja u međuvremenu smanjena. Povećana ponuda dovela je do jače konkurencije među stanodavcima, što je uzrokovalo korekciju cena naniže.
Mesečne cene kirije zavise od veličine nekretnine, lokacije i opremljenosti stana. Bolju cenu postižu nekretnine u novogradnji i renoviranim starim zgradama, pa su tako centralne gradske opštine poput Starog Grada, Savskog venca ili Vračara značajno skuplje u odnosu na Čukaricu, Novi Beograd ili Zemun. Povoljniji stanovi mogu se naći na levoj obali Dunava, u Mirijevu, Kumodražu ili Rakovici.
U centru grada su najtraženiji mali stanovi, a na portalu 4zida trenutno su oglašene nekretnine od oko 460 do više od 1.000 evra. Najjeftinije su garsonjere u staroj gradnji u Bulevaru despota Stefana, koje se mogu naći i za manje od 500 evra, dok u novogradnji na Dorćolu i u užem centru grada gotovo da nema nekretnine ispod 700 evra. Garsonjera u Skender begovoj može se iznajmiti za 730 evra mesečno, dok su najskuplji luksuzni mali stanovi na Novom Dorćolu i koštaju oko 1.000 evra. U Beogradu na vodi malih stanova ima malo, a retke garsonjere u ponudi, poput one od 29 kvadrata u Bulevaru Vudroa Vilsona, izdaju se za oko 1.050 evra.
Van centra grada mesečna kirija kreće se od 200 evra naviše. U naselju Braće Jerković stan od 34 kvadrata izdaje se za 320 evra, u Mirijevu stan od 25 kvadrata košta 350 evra, a garsonjera na Kanarevom brdu od 18 kvadrata iznosi 200 evra. U Krnjači se jednosoban stan od 27 kvadrata izdaje za 280 evra, uz mesto za parkiranje.
Kada su u pitanju drugi gradovi u Srbiji, cene zakupa su značajno niže. U Subotici mesečni najam garsonjera i jednosobnih stanova košta u proseku od 180 do 220 evra, a kirija za dvosoban stan iznosi oko 320 evra. Garsonjera u Novom Sadu u proseku se može iznajmiti za oko 290 evra, dok se dvosoban stan može naći za oko 470 evra mesečno, što je za oko 300 evra manje nego u prestonici. U Nišu i Kragujevcu cena zakupa dvosobnih stanova upola je jeftinija nego u Beogradu, a mesečna kirija u proseku košta između 260 i 550 evra.
BONUS VIDEO:
Komentari (0)