Šta najviše privlači strane investitore u Srbiji? EXPO će pogurati ekonomiju

Rast tržišta nekretnina u Srbiji poguraće izložba Ekspo 2027, jer će za ovaj tromesečni događaj biti potrebno izgraditi nove infrastrukturne objekte

Iako se tržište rada promenilo nakon kovid pandemije, rad od kuće neće opstati, zaključak je panela posvećenog poslovnom prostoru, ali je ovom prilikom istaknuto i da će se hibridni način rada još više razvijati, a to će uticati i na oblikovanje budućih kancelarija, piše Politika.

Tržište nekretnina jugoistočne Evrope poslednjih godina pratile su brojne krize, pa nije bilo toliko investiranja u nekretnine, ali se u 2025. godini očekuje rast investicionih aktivnosti kao rezultat nižih kamatnih stopa. Investitorima je posebno interesantno balkansko tržište i Srbija, a najveće interesovanje biće za ulaganje u sektor hotela i stanogradnje, dok je potražnja za poslovnim prostorima nešto manja. Ovo su samo neki od zaključaka učesnika 8. Međunarodne konferencije o tržištu nekretnina u jugoistočnoj Evropi „Balkans Property Forum 2024”.

Prema rečima dr Gabora Regeša, glavnog ekonomiste mađarske kompanije za upravljanje imovinom „Granit Asset Management”, rast tržišta nekretnina u Srbiji poguraće izložba Ekspo 2027, jer će za ovaj tromesečni događaj biti potrebno izgraditi nove infrastrukturne objekte, nove hotele i stambene zgrade. Jednom rečju, objekte važne za razvoj turizma i objekte koji će se moći koristiti i nakon izložbe.

On podseća da će cene stanova i dalje diktirati lokacija i radna snaga, jer su lokacije u velikim gradovima mnogo skuplje nego u unutrašnjosti i teže je i dovesti radnu snagu u veće gradove.

– Stanovi će se i dalje prodavati za keš i potom rentirati. Taj trend će se nastaviti, ali će investitori morati da oslušnu i potrebe tržišta i praviti stanove koji su jeftiniji i dostupni kreditnim kupcima – smatra Gabor i podseća da su nacionalne banke doprinele smirivanju inflacije u SAD i EU, ali da je potrebno nastaviti u tom smeru i da su za veliki porast investicija neophodne stabilne političke prilike.

Maja Šahbaz Marojević iz kompanije EY je istakla da investitori traže stabilnost i predvidljivost, te da su im podjednako važni i geopolitička i ekonomska stabilnost.

– Interesovanje za ulaganje u hotele nije iznenađenje, jer tu postoji manjak kvalitetne ponude ne samo u Beogradu već i u drugim većim gradovima Srbije, dok je stanogradnja „sigurna luka” za investitore već dugo, pa će se to nastaviti i sledeće godine. Ipak, postavlja se pitanje da li je rast cena održiv – ističe Marojevićeva.

Da strani investitori bukvalno „čekaju u redu” da ulože u tržište Srbije, potvrdila je i Gabrijela Rejes Vidrio, rukovodilac sektora za finansiranje projekata nekretnina u NLB Komercijalnoj banci, ističući da strani investitori sada imaju veći izbor banaka i da više ne moraju da „uzmu ili ostave” ono što im se prvo ponudi.

Vasilije Jauković, iz EBRD, istakao je da je Srbija veoma dobro tržište za investiranje u komercijalne nekretnine i da banke sve više ulažu u gradnju poslovnih objekata.

– Smatramo da je Srbija, za razliku od nekih drugih zemalja u Evropi, veoma dobro tržište u narednim godinama, kada je reč o investicijama u komercijalne nekretnine. U 2025. godini očekuju nas projekti na kojima već duže radimo. Reč je o privatnom sektoru, većim institucionalnim investitorima, kao i saradnji sa Vladom Srbije u fazi dva razvoja naučnih parkova – navodi Jauković.

Iako se tržište rada promenilo nakon kovid pandemije, rad od kuće neće opstati, zaključak je panela posvećenog poslovnom prostoru, ali je ovom prilikom istaknuto i da će se hibridni način rada još više razvijati, a to će uticati i na oblikovanje budućih kancelarija.

– U Beogradu je konstantan rast zgrada namenjenih za poslovni prostor, koje su pritom energetski efikasne. Tržište je stabilno i ne očekuju se promene – istakla je Danijela Nedeljković Stojakov, iz BDO Srbija, i podsetila na to da je rad na daljinu otvorio mnogo više „open spejs” poslovnih prostora, koji su dizajnirani tako da zadovolje sve potrebe zakupaca, koji žele udoban prostor za rad, u koji će odlaziti po potrebi i u kome će biti produktivniji i nesmetano razvijati svoj biznisa.